Votre patrimoine se construit.Votre charge mentale, non.
Nous concevons et structurons des opérations immobilières dans l'ancien. Vous investissez dans un logement rénové, pensé pour la location — nous avons déjà anticipé le reste.
À partir de moins de 100 000 € selon les opérations.
0+
ans d'expérience terrain
0 ans
d'investissement immobilier
0+
logements pilotés / an en direction*
0,0/5
sur l'accompagnement client
*Volume piloté par William Costa dans ses fonctions de direction opérationnelle. Une méthode construite sur l'expérience réelle du bâtiment, de la rénovation et de l'investissement.
Chaque peur a déjà une réponse.
Ce qui freine habituellement un investissement dans l'ancien est traité dès la conception du projet. Nous n'effaçons pas la complexité : nous l'organisons pour vous.
Un interlocuteur unique
Entreprise partenaire tous corps d'état, à dimension nationale. Un seul pilotage global de l'opération : vous ne coordonnez aucun artisan.
Budget encadré
Une enveloppe de travaux définie et engagée par l'entreprise de travaux partenaire dans son contrat. Le cadre financier est posé avant de vous engager.
Délais formalisés
Des délais et des pénalités prévus au contrat de travaux partenaire, avec compensation prévue selon les conditions contractuelles retenues.
Suivi transparent
Photos, vidéos et rapports réguliers depuis votre espace. Vous suivez chaque étape depuis votre téléphone, sans vous déplacer.
Contrôle qualité
Inspections régulières à chaque phase, process de réception et garanties légales applicables (décennale, biennale).
Un calendrier lisible
Calendrier indicatif, suivi d'avancement et dispositifs de compensation prévus selon le contrat retenu. Vous savez où en est votre projet.
Ce que nous faisons avant de vous présenter un projet.
Nous ne vous présentons pas une opération parce qu'elle est disponible. Nous vous la présentons parce qu'elle a franchi notre niveau d'exigence.
Nous détectons
Un immeuble ancien avec un potentiel réel de transformation et de création de valeur.
Nous concevons
Plans, division, redistribution des lots, stratégie locative et budget prévisionnel.
Nous vérifions
Urbanisme, faisabilité technique, marché locatif et cohérence économique de l'opération.
Nous structurons
Lots, copropriété, calendrier, travaux et documentation contractuelle.
Nous pré-commercialisons
Le projet n'avance que si ses prérequis opérationnels sont réunis.
Nous accompagnons
De la sélection du lot jusqu'à sa mise en exploitation locative.
Vous ne découvrez pas une idée. Vous découvrez une opération déjà pensée.
Nous avons construit le parcours que nous aurions voulu trouver.
Les investisseurs ne manquent pas d'envie. Ils manquent de confiance. Ils renoncent rarement parce que l'immobilier est inaccessible — ils renoncent parce que la complexité finit par les paralyser.
« Chaque projet est pensé, étudié et organisé comme si nous devions y investir nous-mêmes. »
William Costa
Fondateur — expertise technique & opérationnelle
25 ans à construire, rénover, promouvoir et investir. De conducteur de travaux à directeur de grands projets, puis constructeur, marchand de biens et promoteur de l'ancien. Investisseur depuis l'âge de 21 ans.
Loanne Le Bars
Co-fondatrice — parcours & expérience client
Investisseuse expérimentée et ancienne responsable de formation. Elle veille à ce que chaque étape soit claire, chaque décision expliquée, chaque investisseur guidé sans jargon.
Un investissement, c'est une histoire.
Vous n'achetez pas un appartement. Vous enclenchez une trajectoire. Voici la vôtre, étape par étape — à titre indicatif.
Aujourd'hui
Vous demandez la priorité sur un lot.
Dans 3 mois
Le financement est validé, les travaux se préparent.
Dans 6 mois
Vous suivez le chantier en photos et vidéos, à distance.
Dans 8 mois
Le logement est livré rénové, prêt à louer.
Dans 9 mois
Le locataire entre. Vous percevez votre premier loyer.
Dans 20 ans
Le crédit est remboursé. Le patrimoine est à vous.
Objectif : un revenu complémentaire.
Vous n'achetez pas 38 m². Vous construisez une rente et un patrimoine. Voici, sur un T2 type, ce que cela représente concrètement chaque mois — à titre indicatif et non contractuel.
Le bien & le financement
Le bien
Le financement
Flux mensuel
Les indicateurs clés
0,00 %
Rendement brut annuel
+ 0 €
Excédent mensuel net
0 €
Capital remboursé / mois
≈ 0 €
Effort d'épargne / mois
Régime LMNP — Loueur meublé non professionnel
Grâce à l'amortissement comptable du bien, le régime réel en LMNP peut, selon votre situation et les règles applicables, réduire fortement l'imposition de vos revenus locatifs pendant plusieurs années.
Simulation indicative. Votre financement, votre fiscalité et votre rentabilité dépendent de votre situation et du lot retenu. Les rendements passés ne présagent pas des rendements futurs. Non contractuel.
Des projets d'investissement, déjà pensés.
Chaque opération est présentée selon son stade d'avancement. Entrez dans une opération ouverte pour choisir votre lot, ou prenez une option prioritaire gratuite sur un projet en préparation.
La Lande Patry
La Lande Patry, Orne (61)
6 Avenue de la Liberté
T2 · 8 logements rénovés
8 T2 rénovés à proximité de Flers. Une première rente locative, clé en main, dès la livraison.
62–84k€
Investissement
400–480 €
Loyer / mois
6.8–7.7%
Rendement brut
Flers
Flers, Orne (61)
Résidence du Centre
T1 / T2 · 6 logements rénovés
En plein cœur de Flers. Prenez une option prioritaire gratuite avant l'ouverture.
68–110k€
Investissement
430–620 €
Loyer / mois
6.5–8.2%
Rendement brut
Ils sont passés à l'action, sereinement.
J'habitais à 500 km. Je recevais photos, vidéos et comptes rendus sans jamais avoir à me déplacer. Six mois plus tard, je touchais mon premier loyer.
Je n'ai jamais eu à coordonner un artisan. Un seul interlocuteur, du début à la fin. Le budget était clair dès le départ et je savais exactement ce qui était compris.
Je n'avais jamais investi. On m'a expliqué chaque étape sans jargon. Tout était carré, aucune mauvaise surprise. Ça rassure.
Témoignages représentatifs. Prénoms modifiés à la demande des investisseurs.
Vous n'avez pas besoin de devenir expert.
Vous avez simplement besoin de pouvoir faire confiance à ceux qui le sont. Choisissez par où vous souhaitez commencer.